Inspecció RITE i manteniment de climatització a Catalunya: quan són obligatoris

Resposta ràpida: si la instal·lació està inclosa en el RITE, s’ha d’utilitzar i mantenir correctament, però no sempre ha de passar una inspecció periòdica d’eficiència energètica. Si els generadors de calor o de fred superen els 70 kW, cal comprovar si correspon una inspecció cada quatre anys. Si, a més, la instal·lació té més de quinze anys des del primer certificat, pot ser exigible una inspecció completa.

Per determinar què cal fer, localitza el certificat inicial, identifica l’ús de l’edifici, inventaria els generadors i consulta’n la potència útil nominal. No confonguis manteniment, inspecció i legalització: tenir factures o registres de revisions no acredita per si sol que la instal·lació estigui registrada, ni substitueix una inspecció reglamentària quan aquesta és obligatòria.

Resposta ràpida: manteniment, inspecció o legalització?

La legalització o posada en servei serveix per acreditar una instal·lació nova o una reforma. A Catalunya, la Generalitat indica que les instal·lacions de calefacció o climatització s’han de registrar a partir de 5 kW tèrmics. Amb caràcter general, entre 5 i 70 kW la documentació adopta la forma de memòria tècnica, mentre que per sobre de 70 kW de generació de calor o fred cal un projecte. El RITE preveu excepcions concretes, que s’han de comprovar abans de decidir quin document correspon. [3] [4]

El manteniment preventiu conserva les condicions de funcionament, seguretat i eficiència al llarg de la vida útil. La inspecció periòdica avalua reglamentàriament l’eficiència energètica de determinats sistemes. Són obligacions regulades en apartats diferents del RITE —la IT 3 i la IT 4— i, per tant, un justificant de manteniment no substitueix l’informe d’inspecció. [4] [5]

• Legalització: correspon a la instal·lació inicial o a una reforma i genera documentació de posada en servei.
• Manteniment: consisteix en operacions periòdiques, amb els registres o justificants corresponents.
• Inspecció RITE: avalua els sistemes subjectes a la IT 4 i dona lloc a un informe o certificat.

Quines instal·lacions estan incloses i com es calcula la potència

El RITE s’aplica a les instal·lacions tèrmiques fixes destinades a calefacció, refrigeració, ventilació vinculada a la climatització i producció d’aigua calenta sanitària o ACS. En edificis existents també regula la reforma, l’ús, el manteniment i la inspecció. Pot afectar instal·lacions centralitzades de comunitats i sistemes de locals, oficines, clíniques, gimnasos, hotels o naus, sempre que es trobin dins del seu àmbit d’aplicació. [2] [4]

Per saber si se superen els 70 kW, no facis servir el consum elèctric que apareix a la factura. Revisa el projecte o la memòria, el certificat de la instal·lació, les fitxes tècniques i les plaques de característiques. En calefacció, el RITE estableix que l’avaluació ha de tenir en compte la suma de les potències útils nominals de generació. Cal identificar quins equips formen part de cada sistema i diferenciar la producció de calor de la de fred. [5]

• Localitza tots els generadors de calor i de fred.
• Anota la potència útil nominal, no només la potència elèctrica absorbida.
• Compara els equips existents amb els que figuren al certificat, la memòria o el projecte.
• Identifica ampliacions, substitucions i equips afegits després de la posada en servei.

Quan és obligatòria la inspecció RITE i cada quant es fa

Han de passar una inspecció periòdica els sistemes de calefacció i les instal·lacions combinades de calefacció i ventilació amb generadors de calor de potència útil nominal superior a 70 kW. El mateix criteri s’aplica als sistemes d’aire condicionat i a les instal·lacions combinades d’aire condicionat i ventilació amb generadors de fred per sobre de 70 kW. Les inspeccions d’aquests sistemes es fan cada quatre anys, tret que sigui aplicable alguna de les exempcions previstes reglamentàriament. [4] [5]

També hi ha una inspecció de la instal·lació tèrmica completa quan la instal·lació de calor o fred supera els 70 kW de potència tèrmica nominal instal·lada i han passat més de quinze anys des de l’emissió del primer certificat. La primera ha de coincidir amb la inspecció del generador posterior al compliment dels quinze anys i, després, es repeteix cada quinze anys. El resultat s’ha de recollir en un informe amb recomanacions de millora, que es lliura al propietari o a l’arrendatari. [4] [5]

• Confirma que el sistema és una instal·lació tèrmica inclosa en el RITE.
• Comprova separadament la generació de calor i la de fred.
• Determina si se superen els 70 kW i revisa les possibles exempcions.
• Localitza la data de l’última inspecció i la del primer certificat.
• Si han passat més de quinze anys, comprova si correspon la inspecció completa.

Periodicitat del manteniment preventiu segons l’equip i l’ús

No hi ha una regla universal de revisió anual. La taula 3.1 del RITE diferencia la periodicitat segons el tipus d’equip, la potència i l’ús de l’edifici. Per exemple, les calderes murals de gas de fins a 70 kW s’han de mantenir cada dos anys en habitatges i anualment en altres usos. Per als equips d’aire condicionat de fins a 12 kW, la freqüència és de quatre anys en habitatges i de dos anys en altres usos. [5]

En equips d’aire condicionat de més de 12 kW i fins a 70 kW, el manteniment és biennal en habitatges i anual en edificis d’altres usos. Per a instal·lacions superiors a 70 kW, la taula estableix una periodicitat mensual, sens perjudici del programa concret i de les operacions aplicables. Canal Empresa també assenyala que, per sobre de 70 kW tèrmics, cal disposar d’un contracte amb una empresa mantenidora habilitada en l’àmbit corresponent del RASIC, el Registre d’Agents de la Seguretat Industrial de Catalunya. [2] [3] [5]

• Caldera mural de gas fins a 70 kW: cada dos anys en habitatges i cada any en altres usos.
• Aire condicionat fins a 12 kW: cada quatre anys en habitatges i cada dos anys en altres usos.
• Aire condicionat de més de 12 kW i fins a 70 kW: cada dos anys en habitatges i anualment en altres usos.
• Instal·lació superior a 70 kW: periodicitat mensual segons la taula reglamentària i el programa aplicable.

Quins documents ha de conservar el titular

L’expedient ha de permetre identificar la instal·lació, la potència, l’antiguitat i les modificacions posteriors. En acabar els treballs, el titular ha de rebre el certificat de la instal·lació tèrmica i, quan correspongui, la memòria tècnica per a instal·lacions inferiors a 70 kW. En altres casos serà necessari el projecte. També cal conservar el justificant de registre o posada en servei, el manual d’ús i manteniment i la documentació dels equips. [3] [4]

Arxiva igualment els registres de manteniment, el contracte amb l’empresa mantenidora quan sigui obligatori, els informes d’inspeccions anteriors i els justificants de correcció de defectes. Si una inspecció detecta incompliments, el certificat o requeriment rebut ha d’indicar què cal corregir i en quin termini. El RITE preveu acreditar l’esmena abans de sis mesos, però sempre s’ha d’atendre el termini concret notificat i consultar l’òrgan autonòmic competent en cas de dubte. [5]

• Projecte o memòria tècnica, segons el cas.
• Certificat de la instal·lació tèrmica i justificant de registre.
• Manual d’ús i manteniment, proves i documentació dels equips.
• Contracte i registres de manteniment.
• Informes d’inspecció i acreditacions de correcció de defectes pendents o ja esmenats.

Què cal fer si falten documents o hi ha equips no declarats

Si no trobes el projecte, la memòria o el certificat, identifica primer el titular i recopila factures, fitxes tècniques, plaques i dades de tots els equips. Després, busca el justificant de registre o l’expedient i compara la configuració documentada amb la instal·lació real. La manca de papers no demostra automàticament que mai no es registrés, però una factura de muntatge tampoc acredita per si sola la legalització. [3] [4]

Si els equips actuals no coincideixen amb la documentació, s’ha de determinar si hi va haver una substitució, ampliació o reforma que s’havia de documentar o registrar. Quan no es pugui acreditar la potència o la situació administrativa, és prudent encarregar una revisió tècnica abans d’una inspecció, una compravenda o un lloguer. No tots els expedients incomplets es resolen amb un duplicat: pot caldre recuperar documents, actualitzar-los o tramitar la regularització que correspongui. [2] [3] [4]

Abans de comprar o llogar un local, comprova la data del primer certificat, les potències de calor i fred, l’últim manteniment, les inspeccions efectuades i els possibles defectes pendents. Revisa també si els equips són compatibles amb l’activitat prevista. Els procediments, formularis i criteris administratius poden canviar; consulta sempre el text consolidat del RITE i la informació vigent de Canal Empresa de la Generalitat. [2] [4]

• Identifica l’ús, el titular i la data aproximada de posada en servei.
• Fes un inventari dels equips i de les seves potències útils nominals.
• Busca l’expedient i contrasta’l amb la configuració actual.
• Revisa manteniments, inspeccions i defectes pendents.
• Comprova les modificacions fetes pels titulars anteriors.

Preguntes freqüents

Una instal·lació inferior a 70 kW necessita manteniment?

Sí. Estar per sota dels 70 kW no elimina el manteniment preventiu. La periodicitat depèn del tipus d’equip, de la potència i de l’ús de l’edifici. El llindar de 70 kW determina obligacions específiques, però no deixa les instal·lacions de menor potència exemptes de manteniment.

S’han de sumar les potències de diversos equips?

En calefacció, el RITE indica que l’avaluació ha de considerar la suma de les potències útils nominals de generació. Cal identificar correctament quins equips integren cada sistema i separar calor i fred. No s’ha d’utilitzar el consum elèctric de la factura ni sumar màquines sense revisar l’esquema i la documentació tècnica.

Qui ha de contractar el manteniment: el propietari o l’arrendatari?

Cal comprovar qui figura com a titular de la instal·lació i què estableix el contracte de lloguer sobre conservació i manteniment. L’informe d’inspecció es pot lliurar al propietari o a l’arrendatari, però el repartiment contractual de costos i responsabilitats depèn de cada cas. Si hi ha conflicte, convé demanar assessorament jurídic específic.