Cambio de Uso de Local a Vivienda en Barcelona
Convertir un local comercial en vivienda residencial legal en Barcelona requiere cumplir estrictos parámetros de densidad urbanística, accesibilidad y habitabilidad según el Decreto 141/2012.
Requisitos fundamentales para la viabilidad en Barcelona
Antes de realizar cualquier inversión o reforma, nuestros técnicos analizan la viabilidad urbanística del local comercial basándose en los siguientes 4 pilares:
1. Densidad de Viviendas del Edificio
Comprobación de que la parcela no haya alcanzado el número máximo de viviendas permitidas según la clave urbanística del Plan General Metropolitano (PGM).
2. Altura Libre Mínima
El local debe disponer de una altura libre mínima de 2,50 metros (2,20 metros en zonas secundarias como baños y pasillos).
3. Fachada y Ventilación Natural
Superficie de iluminación mínima en fachada exterior o patio de manzana (mínimo 1/8 de la superficie útil de la estancia habitable).
4. Superficie Útil Mínima
Espacio útil mínimo de 36 m² (o 30 m² en tipología loft de espacio único) para la concesión de la Cédula de Habitabilidad.
Fases del Proyecto de Cambio de Uso
- Informe de Viabilidad Urbanística Gratuito: Comprobación de la ficha urbanística en el Ayuntamiento de Barcelona.
- Proyecto Ejecutivo de Arquitectura e Instalaciones: Redacción de planos, memoria constructiva y solicitud de Licencia Mayor de Obras.
- Dirección de Obra: Certificación del cumplimiento técnico durante la reforma del inmueble.
- Obtención de la Cédula de Habitabilidad y Alta en Catastro: Tramitación final ante la Generalitat para pasar el inmueble de uso comercial a residencial.
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